プレール市ヶ谷納戸町

東京都新宿区納戸町34 | 築27年 | 36戸

推定相場

プレール市ヶ谷納戸町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2025年は139.3万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,429円から2025年には96,455円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均5,696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,873万円、１ＤＫは平均2,224万円です。

１Ｋ

9件

2,579万

１ＬＤＫ

14件

5,696万

２ＬＤＫ

2件

8,036万

３ＬＤＫ

2件

8,873万

１ＤＫ

2件

2,224万

5件

2,633万

4件

2,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,579万	2,104万	3,156万
１ＬＤＫ	14件	5,696万	4,325万	8,449万
２ＬＤＫ	2件	8,036万	6,071万	10,000万
３ＬＤＫ	2件	8,873万	8,182万	9,563万
１ＤＫ	2件	2,224万	1,387万	3,060万
1R	5件	2,633万	2,404万	2,932万
1K	4件	2,695万	2,197万	3,800万

階数別の㎡単価

1-3階

85.4万/㎡

6件

8階以上

81.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区納戸町34
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	19.75m² ～ 31.46m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

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徒歩7分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

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神楽坂駅

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学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール市ヶ谷納戸町	1999	36戸	139.3万	3,800万
エスナ市ヶ谷	1997	24戸	160.7万	12,800万
セーナ市ヶ谷	1997	17戸	102.3万	8,380万
フォーチュンコート市ヶ谷	1997	28戸	113.5万	5,090万
ルーブル市ヶ谷	2013	31戸	-	-
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス	2018	30戸	178.8万	8,490万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
ワコー市ヶ谷マンション	1981	16戸	-	-
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
ヴァンセット払方	1989	4戸	178.7万	32,990万
アビテ市ヶ谷納戸町	2002	35戸	110.9万	4,100万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2025
1K	-	76.7万	-	86.3万	95.2万	-	139.3万
1R	82.5万	63.6万	89.9万	-	-	91.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	3,800万	139.3万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	2,230万	91.59万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,880万	95.2万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	86.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	86.08万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	93.68万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	76.67万/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	2,000万	63.58万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	82.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額81,077円。1Kなら月額81,077円が相場です。

ワンルーム

83,641円

65,000〜114,000円

82,254円

69,900〜101,000円

81,077円

68,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

75件

10〜15万

11件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	4,682円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,696円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,901円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,952円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,929円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	115,000円	5,823円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	104,000円	5,266円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	110,000円	5,570円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,013円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,798円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,025円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	105,000円	5,253円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	102,000円	5,165円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,861円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,852円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,544円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,544円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,063円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,739円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	91,000円	2,893円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,437円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,080円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,544円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,352円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,203円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,802円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,690円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,344円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,645円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。