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グラーサ神楽坂

東京都新宿区築地町17-1 | 築21年 | 41戸

推定相場
グラーサ神楽坂
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.7万円。周辺エリア平均（151.0万円）を15.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は173.7万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2022年には170,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・37件）で、平均6,265万円です。2LDKが最も高く平均7,630万円、1LDKは平均6,265万円です。
1LDK
37件
6,265万
2LDK
8件
7,630万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 6,265万 4,091万 7,990万
2LDK 8件 7,630万 6,710万 8,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.4万円で、1-3階（97.2万円）と比べて43.2万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97.2万/㎡
22件
4-7階
120.6万/㎡
21件
8階以上
140.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +43.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区築地町17-1
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積43.06m² ～ 67.76m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社南海辰村建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ神楽坂 2005 41戸 173.7万 7,490万
ライオンズマンション神楽坂第３ 1978 56戸 128.4万 6,580万
赤城ハイツ 1978 9戸 59.6万 1,990万
パークコート神楽坂 2010 78戸 249.9万 21,480万
プレミスト神楽坂 2012 73戸 220.7万 11,990万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万
トーシンフェニックスマンション神楽坂 1986 12戸 77.8万 980万
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
セントヒルズ神楽坂 1990 49戸 142.3万 7,480万
コート・ベルセブン 1987 9戸 97.0万 1,300万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
1LDK 102.1万 101.5万 113.0万 111.8万 147.0万 140.7万 177.6万 173.7万
2LDK 94.7万 - 107.0万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 7,990万 185.3万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,800万 134.51万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,990万 138.92万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 6,480万 150.28万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,990万 139.11万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 6,180万 143.53万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 6,480万 150.49万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.09万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 8,650万 128.72万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.27万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 81.17万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.47万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,870万 112.95万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 117.59万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,199万 97.52万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 99.84万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,590万 106.6万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.9万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 99.84万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.22万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.71万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.22万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 113.34万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.93万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,020万 93.36万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.29万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 87.9万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,130万 90.31万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.93万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.29万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.29万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,720万 83.09万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.31万/㎡
2011年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.46万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 72.22万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額169,077円。
1LDK
169,077円
148,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,592円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,762円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,012円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,151円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,180円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,687円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,762円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,919円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,592円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,553円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,553円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,757円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,353円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,687円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,437円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,623円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 214,000円 3,184円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。