朝日新大久保マンション
東京都新宿区百人町1丁目3-12 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には118,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・14件）で、平均3,796万円です。2LDKが最も高く平均4,458万円、2DKは平均3,796万円です。
1LDK
3,851万
9件
2DK
3,796万
14件
2LDK
4,458万
8件
3K
4,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,851万 | 3,448万 | 4,381万 |
| 2DK | 14件 | 3,796万 | 2,885万 | 4,661万 |
| 2LDK | 8件 | 4,458万 | 4,224万 | 4,837万 |
| 3K | 3件 | 4,408万 | 4,313万 | 4,518万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 50.75m² |
| 分譲会社 | 朝日建物管理 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新大久保駅
JR山手線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日新大久保マンション | 1977 | 26戸 | 86.5万 | 3,580万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| スカイコート新宿第６ | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004 | 78戸 | 156.2万 | 8,280万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| コーポ鎧 | 1978 | 28戸 | 77.8万 | 1,680万 |
| サンセール新宿 | 1982 | 29戸 | 141.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 55.6万 | - | - | 79.5万 | 90.8万 | 90.8万 | - | 86.5万 |
| 1LDK | - | - | 71.5万 | 80.1万 | 82.5万 | - | 89.9万 | - |
| 2LDK | - | 76.9万 | - | 72.5万 | 72.5万 | 96.8万 | - | - |
| 3K | - | 72.7万 | 72.7万 | 72.7万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,720万 | 89.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,720万 | 89.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,760万 | 90.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,760万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,760万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,760万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 77.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 70.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額120,357円。2DKなら月額120,357円が相場です。
1LDK
113,000〜128,000円
117,750円
2DK
97,000〜135,000円
120,357円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。