金子ハイツ
東京都新宿区百人町2丁目20-2 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2022年は80.6万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 38.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均3,566万円です。1LDKが最も高く平均3,566万円、１Ｒは平均2,555万円です。
１Ｒ
2,555万
3件
1DK
3,466万
3件
1LDK
3,566万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,555万 | 2,287万 | 3,005万 |
| 1DK | 3件 | 3,466万 | 3,343万 | 3,587万 |
| 1LDK | 3件 | 3,566万 | 3,566万 | 3,566万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 44.73m² |
| 分譲会社 | 永谷 |
| 施工会社 | 金子建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金子ハイツ | 1979 | 30戸 | 80.6万 | 2,880万 |
| メゾンオグラ | 1966 | 46戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| スカイコート新宿第２ | 1985 | 25戸 | 95.7万 | 1,980万 |
| メリーライフ新宿 | 1984 | - | - | - |
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
| マンション和光 | 1971 | 30戸 | 68.9万 | 2,950万 |
| パティオ新宿 | 2017 | - | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982 | - | - | - |
| 国際パレス大久保 | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,520万円 | 91.94㎡ | 103.5万円 | 2KK | - | 西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 82.0万 | 80.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額100,750円。2Kなら月額100,750円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
2K
100,000〜103,000円
100,750円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。