金子ハイツ
東京都新宿区百人町2丁目20-2 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2022年は80.6万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均3,527万円、１Ｒは平均2,527万円です。
１Ｒ
2,527万
3件
1DK
3,428万
3件
1LDK
3,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,527万 | 2,262万 | 2,972万 |
| 1DK | 3件 | 3,428万 | 3,306万 | 3,548万 |
| 1LDK | 3件 | 3,527万 | 3,527万 | 3,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 44.73m² |
| 分譲会社 | 永谷 |
| 施工会社 | 金子建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金子ハイツ | 1979 | 30戸 | 80.6万 | 2,880万 |
| メゾンオグラ | 1966 | 46戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| スカイコート新宿第２ | 1985 | 25戸 | 95.7万 | 1,980万 |
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
| マンション和光 | 1971 | 30戸 | 68.9万 | 2,950万 |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ムサシノビルバラードハイム | 1974 | 21戸 | - | - |
| 大久保ユニオンビル | 1979 | 47戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| バラードハイム新宿 | 1974 | 43戸 | 66.5万 | 2,200万 |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 82.0万 | 80.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額100,750円。2Kなら月額100,750円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
2K
100,000〜103,000円
100,750円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。