トーシンフェニックス江戸川橋
東京都新宿区水道町3-7 | 築20年 | 75戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2026年は154.6万/㎡へ、12年間で111.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,750円から2026年には144,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 41.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・10件）で、平均4,847万円です。1LDKが最も高く平均4,951万円、1Kは平均3,170万円です。
1K
3,170万
8件
1DK
4,847万
10件
1LDK
4,951万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,170万 | 2,616万 | 4,673万 |
| 1DK | 10件 | 4,847万 | 3,980万 | 5,643万 |
| 1LDK | 9件 | 4,951万 | 3,820万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
87.6万/㎡
4-7階
6件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 46.48m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| 猪野ハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.6万 | 75.2万 | - | 154.6万 | 154.6万 |
| 1DK | - | 87.9万 | 84.3万 | 77.5万 | - | - | 96.4万 | - |
| 1K | 75.0万 | 76.0万 | - | - | - | 92.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 154.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 154.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 75.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,660万 | 88.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,810万 | 92.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 67.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 76.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（444件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額94,600円。2DKなら月額139,500円が相場です。
ワンルーム
132,000〜145,000円
140,667円
1R
85,000〜135,000円
120,375円
1K
75,000〜156,000円
94,600円
1DK
80,000〜174,000円
137,731円
1LDK
132,000〜240,000円
153,467円
2DK
139,000〜141,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
253件
10〜15万
144件
15〜20万
32件
20〜30万
2件
全 444 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,318円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,136円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,831円/㎡ |
他 414 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。