新宿グリーンプラザ
東京都新宿区歌舞伎町2丁目8-12 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には83,250円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,071万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 2,071万 | 1,440万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
73.6万/㎡
4-7階
12件
75.5万/㎡
8階以上
7件
71.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿グリーンプラザ | 1983 | 32戸 | 82.6万 | 1,740万 |
| メイクスデザイン新宿 | 2016 | 90戸 | 127.9万 | 5,200万 |
| 最上ビル | 1978 | 15戸 | 63.6万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983 | 203戸 | 114.7万 | 2,090万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| ルックハイツ新宿 | 1982 | 62戸 | 111.0万 | 1,780万 |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.0万 | 98.8万 | 100.4万 | 79.8万 | 84.5万 | 84.1万 | 120.5万 | 82.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,299万 | 62.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 48.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 53.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 37.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額84,391円。1Kなら月額85,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜96,000円
84,391円
1R
68,000〜78,000円
74,500円
1K
75,000〜96,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
16件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,609円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。