最上ビル
東京都新宿区歌舞伎町2丁目8-3 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2021年は71.6万/㎡へ、7年間で59.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均1,395万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,318万円、１Ｋは平均1,395万円です。
１Ｒ
1,758万
10件
２ＤＫ
2,792万
12件
２ＬＤＫ
5,023万
4件
１Ｋ
1,395万
19件
３ＬＤＫ
6,318万
2件
オープンフロア
2,979万
11件
１ＤＫ
2,028万
5件
１ＬＤＫ
3,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 1,758万 | 1,061万 | 4,919万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,792万 | 1,492万 | 3,578万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,023万 | 4,286万 | 5,814万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,395万 | 584万 | 2,893万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,318万 | 6,149万 | 6,487万 |
| オープンフロア | 11件 | 2,979万 | 417万 | 5,727万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,028万 | 1,169万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,124万 | 2,571万 | 3,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（45.0万円）と比べて30.4万円（+67.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
45万/㎡
6-10階
4件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 30.19m² ～ 91.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 最上ビル | 1978 | 15戸 | 63.6万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983 | 203戸 | 114.7万 | 2,090万 |
| メイクスデザイン新宿 | 2016 | 90戸 | 127.9万 | 5,200万 |
| 新宿グリーンプラザ | 1983 | 32戸 | 82.6万 | 1,740万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| ルックハイツ新宿 | 1982 | 62戸 | 111.0万 | 1,780万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 79.3万 | 71.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。