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デュオスカーラ新宿２

東京都新宿区歌舞伎町2丁目19-5 | 築23年 | 59戸

推定相場
デュオスカーラ新宿２
最新データ
2025年12月
売買78件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.4万円。周辺エリア平均（105.1万円）を43.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、16年間で99.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,500〜162,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 36.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・51件）で、平均4,903万円です。1LDKが最も高く平均4,903万円、1DKは平均4,198万円です。
1DK
27件
4,198万
1LDK
51件
4,903万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 27件 4,198万 3,225万 5,486万
1LDK 51件 4,903万 3,636万 6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（83.5万円）と比べて10.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
83.5万/㎡
17件
4-7階
91.4万/㎡
30件
8階以上
94万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区歌舞伎町2丁目19-5
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数59戸
専有面積30.02m² ～ 49.59m²
分譲会社ダイナシティ インシュアードキャピタル
施工会社栗本建設工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩4分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩6分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ新宿２ 2003 59戸 150.4万 6,200万
トーコープラザ 1976 43戸 73.0万 1,760万
ノア新宿2号館 1978 55戸 66.3万 2,690万
コントワール新宿 1979 73戸 136.8万 7,380万
サンセール新宿 1982 29戸 141.8万 5,680万
新宿フラワーハイホーム 1979 88戸 104.8万 2,100万
プレールドゥーク東新宿２ 2006 29戸 131.6万 3,480万
シーフォルム東新宿２ 2018 48戸 - -
ノア新宿1号館 1978 207戸 78.8万 3,000万
シルバービル大久保 1982 19戸 102.5万 6,980万
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 107.1万 99.5万 101.8万 104.0万 115.9万 124.5万 123.0万 150.4万
1DK 98.0万 106.8万 118.6万 114.5万 - - 139.9万 132.6万
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,200万 150.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 132.58万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,200万 150.38万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,200万 139.91万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,480万 121.98万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,380万 123.95万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,580万 124.7万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,680万 127.42万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,480万 126.77万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,380万 119.25万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.94万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.92万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 111.33万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,990万 108.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,780万 120.93万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.52万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 111.33万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.52万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,390万 103.11万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,560万 118.59万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,080万 95.82万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,480万 105.22万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 95.82万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,240万 107.93万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,790万 103.19万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,350万 111.6万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,400万 113.26万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,600万 98.02万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,690万 100.47万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 113.81万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,730万 90.47万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 96.78万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.57万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,600万 98.02万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,550万 96.66万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.56万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,898万 92.71万/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 72.94万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.14万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.42万/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 75.38万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,600万 79.03万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.42万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,600万 79.03万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 61.07万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,740万 76.12万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.6万/㎡
2013年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,440万 78.82万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額159,968円。1LDKなら月額159,968円が相場です。
1DK
134,860円
111,500〜200,000円
1LDK
159,968円
129,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
63件
15〜20万
41件
20〜30万
3件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,167円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,002円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,407円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,753円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,331円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,366円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,932円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,196円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,756円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,356円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 160,000円 5,168円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,758円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,684円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,037円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,167円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,522円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,997円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,037円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 134,000円 4,464円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,084円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,489円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,123円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,264円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,914円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,167円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,244円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,366円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,753円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,095円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,523円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。