デュオスカーラ新宿２

東京都新宿区歌舞伎町2丁目19-5 | 築23年 | 59戸

推定相場

デュオスカーラ新宿２

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、16年間で99.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,500〜162,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 36.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・51件）で、平均4,955万円です。1LDKが最も高く平均4,955万円、1DKは平均4,243万円です。

1DK

27件

4,243万

1LDK

51件

4,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	27件	4,243万	3,260万	5,547万
1LDK	51件	4,955万	3,676万	6,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（83.5万円）と比べて10.5万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

83.5万/㎡

17件

4-7階

91.4万/㎡

30件

8階以上

94万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目19-5
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	30.02m² ～ 49.59m²
分譲会社	ダイナシティインシュアードキャピタル
施工会社	栗本建設工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩6分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ新宿２	2003	59戸	150.4万	6,200万
レジデンシャルステージ東新宿	2003	-	-	-
プラーズタワー東新宿	2006	-	-	-
トーコープラザ	1976	43戸	73.0万	1,760万
ノア新宿2号館	1978	55戸	66.3万	2,690万
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万
サンセール新宿	1982	29戸	141.8万	5,680万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万
サンケンハイム	1979	-	-	-
メゾン豊	1974	-	-	-
プレールドゥーク東新宿２	2006	29戸	131.6万	3,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	107.1万	99.5万	101.8万	104.0万	115.9万	124.5万	123.0万	150.4万
1DK	98.0万	106.8万	118.6万	114.5万	-	-	139.9万	132.6万

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,200万	150.38万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	132.58万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,200万	150.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,200万	139.91万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,480万	121.98万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,380万	123.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,580万	124.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,680万	127.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,380万	119.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.94万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	102.92万/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	111.33万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	108.64万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,780万	120.93万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.52万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	111.33万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.52万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,390万	103.11万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,560万	118.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,080万	95.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,480万	105.22万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	95.82万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,240万	107.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,790万	103.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,350万	111.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,400万	113.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,600万	98.02万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,690万	100.47万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	113.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,730万	90.47万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	96.78万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.57万/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,600万	98.02万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,550万	96.66万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.56万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,898万	92.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,280万	72.94万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.14万/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,880万	78.42万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,480万	75.38万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,600万	79.03万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,950万	69.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,880万	78.42万/㎡
2014年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,600万	79.03万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	61.07万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,740万	76.12万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.6万/㎡
2013年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,440万	78.82万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額159,968円。1LDKなら月額159,968円が相場です。

1DK

134,860円

111,500〜200,000円

1LDK

159,968円

129,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

63件

15〜20万

41件

20〜30万

3件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,167円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,002円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,407円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,753円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,331円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,366円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,932円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,196円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	160,000円	3,756円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,356円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	160,000円	5,168円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	160,000円	3,758円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,684円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,037円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,167円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,522円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,997円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,037円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,464円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,084円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,489円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,123円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,264円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,914円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,167円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,244円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,366円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,753円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,095円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,523円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。