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ライオンズマンション御苑前

東京都新宿区新宿2丁目3-16 | 築44年 | 103戸

推定相場
ライオンズマンション御苑前
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.3万円。周辺エリア平均（117.2万円）を12.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の59万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2025年には120,444円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・43件）で、平均2,486万円です。2SSLDKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均2,229万円です。
1R
43件
2,486万
1K
5件
2,229万
1DK
7件
3,133万
1LDK
2件
4,165万
2DK
2件
3,584万
2SSLDK
2件
7,980万
3LDK
4件
7,383万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 2,486万 1,575万 4,261万
1K 5件 2,229万 1,957万 2,792万
1DK 7件 3,133万 2,616万 3,500万
1LDK 2件 4,165万 3,980万 4,349万
2DK 2件 3,584万 3,519万 3,649万
2SSLDK 2件 7,980万 7,980万 7,980万
3LDK 4件 7,383万 6,469万 7,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（88.2万円）と比べて10.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
88.2万/㎡
4件
4-7階
85.8万/㎡
48件
8階以上
98.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿2丁目3-16
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数103戸
専有面積17.88m² ～ 74.24m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩4分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション御苑前 1982 103戸 131.3万 2,780万
第１０御苑宮庭マンション 1970 47戸 67.5万 2,980万
第２２御苑宮庭マンション 1980 86戸 68.5万 1,480万
サニーコーポ新宿 1977 39戸 95.6万 4,590万
ビューシティ新宿御苑 1984 94戸 144.5万 3,500万
サニーシティ新宿御苑 1982 18戸 135.0万 7,599万
新宿セブンビル 1973 71戸 45.6万 2,298万
第３１宮庭マンション 1982 48戸 78.3万 1,700万
新宿ＳＹビル 1982 10戸 - -
第２８宮庭マンション 1970 30戸 164.9万 9,000万
ザ・パークハウス新宿御苑 2017 52戸 341.0万 25,800万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 86.3万 90.8万 83.8万 94.5万 103.5万 87.2万 106.7万 120.4万
1DK - - - - - - 113.3万 107.8万
1LDK - - - - 92.0万 - 107.3万 -
1K 77.5万 - - - 82.7万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,780万 131.32万/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,100万 103.34万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,980万 140.77万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 89.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 98.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,500万 116.67万/㎡
2025年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,180万 102.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.25万/㎡
2025年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,380万 111.69万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,380万 111.69万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 98.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SSLDK 65㎡〜 7,980万 115.31万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,160万 117.4万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SSLDK 65㎡〜 7,980万 115.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,000万 99.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,680万 61.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 84.59万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,080万 102.47万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,890万 91.99万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,080万 101.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 107.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,080万 101.37万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 103.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 85.03万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 88.37万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 72.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 91.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 83.17万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 94.4万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 103.9万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 83.17万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 94.4万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,180万 100.73万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 83.17万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,198万 103.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,400万 79.84万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 72.23万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 84.08万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 110.24万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,270万 97.93万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額89,868円。2LDKなら月額285,000円が相場です。
ワンルーム
89,868円
66,000〜149,000円
1R
74,867円
69,000〜80,000円
1K
92,867円
69,000〜138,000円
1DK
113,333円
110,000〜115,000円
1LDK
179,179円
120,000〜198,000円
2DK
185,800円
170,000〜195,000円
2LDK
285,000円
280,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
34件
10〜15万
23件
15〜20万
31件
20〜30万
2件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,676円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,942円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,083円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,716円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,874円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,176円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,985円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,675円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,015円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,675円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 145,000円 4,864円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,258円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 149,000円 4,323円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,593円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,824円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,325円/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,675円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,325円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,015円/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,258円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 190,000円 4,494円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,158円/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,675円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,962円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,122円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,683円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,684円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,176円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。