サンマンションアトレ新宿戸山
東京都新宿区戸山1丁目10-19 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.8万/㎡から2023年は100.8万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.4万円/㎡
レンジ
147.1〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均8,259万円です。3LDKが最も高く平均8,259万円、2LDKは平均7,524万円です。
2LDK
7,524万
3件
3LDK
8,259万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,524万 | 7,331万 | 7,909万 |
| 3LDK | 9件 | 8,259万 | 6,955万 | 9,718万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
89.1万/㎡
3階以上
9件
72.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 101.06m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ 三交不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ新宿戸山 | 1997 | 22戸 | 100.8万 | 7,280万 |
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| コナ・トルテック | 1990 | 57戸 | 56.4万 | 1,140万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002 | - | - | - |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | - | 74.9万 | - | - | 77.5万 | 100.8万 | 100.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 80.9万 | 80.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。