グランドメゾン新宿弁天町
東京都新宿区弁天町29-1 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の120.6万/㎡から2026年は232万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2023年には149,000円へ、57.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均11,433万円です。3LDKが最も高く平均11,433万円、2LDKは平均9,558万円です。
2LDK
9,558万
9件
3LDK
11,433万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,558万 | 7,952万 | 11,480万 |
| 3LDK | 23件 | 11,433万 | 9,031万 | 16,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は146.5万円で、1-5階（120.5万円）と比べて26.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
120.5万/㎡
6-10階
25件
146.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第ニ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| アイディーコート早稲田 | 2001 | 19戸 | 132.4万 | 7,450万 |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 | 2007 | 4戸 | - | - |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022 | 73戸 | 221.4万 | 6,980万 |
| ガリシア早稲田 | 2006 | 85戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| コーポワセダ | 1980 | 8戸 | 46.2万 | 998万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
23件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.9万 | 108.4万 | 107.7万 | 119.2万 | - | - | 171.6万 | 232.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 113.8万 | 148.3万 | 189.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 232.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 232.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 232.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,900万 | 232.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 187万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 195.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 187万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,200万 | 139.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,890万 | 151.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 153.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 161.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 102.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 107.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,660万 | 108.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 115.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額260,400円。3LDKなら月額260,400円が相場です。
ワンルーム
82,000〜102,000円
92,500円
1R
79,000〜102,000円
90,270円
2LDK
210,000〜225,000円
218,333円
2SLDK
260,000〜300,000円
280,000円
3LDK
222,000〜350,000円
260,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
5件
20〜30万
19件
30万以上
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 223,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,013円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。