デュアレス早稲田（築13年・㎡単価131万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96万/㎡から2023年は116.8万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,133円から2025年には202,333円へ、104.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均3,409万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,773万円、1Kは平均3,186万円です。

３ＬＤＫ

5件

9,773万

２ＬＤＫ

2件

6,798万

１Ｋ

6件

3,409万

1K

5件

3,186万

2LDK

2件

7,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	9,773万	9,306万	10,000万
２ＬＤＫ	2件	6,798万	5,395万	8,200万
１Ｋ	6件	3,409万	3,000万	4,680万
1K	5件	3,186万	3,010万	3,332万
2LDK	2件	7,004万	6,865万	7,143万

階数別の㎡単価

1-3階

117.4万/㎡

2件

4-7階

102.3万/㎡

3件

8階以上

98万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町177-30
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	25.52m² ～ 51.04m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	共立建設
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアレス早稲田	2013	50戸	116.8万	2,980万
クレアシオン早稲田	2002	28戸	163.8万	3,350万
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
ガリシア早稲田	2006	85戸	118.6万	2,400万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
アージョ早稲田	2018	42戸	223.8万	11,980万
エスコート早稲田	2001	32戸	99.6万	3,148万
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
コーポワセダ	1980	8戸	46.2万	998万
ヴォーガコルテ早稲田	2011	26戸	93.6万	2,400万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023
1K	96.0万	96.7万	-	-	116.8万
2LDK	-	-	117.6万	117.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	116.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.17万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,000万	117.56万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	94.05万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	96.01万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,550万	99.93万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	96.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,457円。1LDKなら月額171,444円が相場です。

1K

94,457円

79,000〜255,000円

1LDK

171,444円

147,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

68件

10〜15万

23件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,898円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	50㎡〜	255,000円	4,733円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	187,000円	3,737円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	187,000円	3,664円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	97,500円	3,821円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。