総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›弁天町›日神デュオステージ新宿外苑東通り

日神デュオステージ新宿外苑東通り

東京都新宿区弁天町105 | 築20年 | 34戸

推定相場
日神デュオステージ新宿外苑東通り
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（119.4万円）より17.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、17年間で29.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2025年には146,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・24件）で、平均4,287万円です。1LDKが最も高く平均5,118万円、1DKは平均4,287万円です。
1DK
24件
4,287万
1LDK
21件
5,118万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 24件 4,287万 3,061万 5,841万
1LDK 21件 5,118万 3,762万 6,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（81.7万円）と比べて15.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
81.7万/㎡
7件
6-10階
87.2万/㎡
31件
11-20階
97万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町105
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数34戸
専有面積33.00m² ～ 40.48m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ新宿外苑東通り 2006 34戸 99.1万 4,000万
アイディーコート早稲田 2001 19戸 132.4万 7,450万
グランドメゾン新宿弁天町 2014 30戸 232.0万 16,900万
ガーデンホーム早稲田 1995 17戸 144.1万 7,380万
グレンドール新宿牛込柳町 2022 73戸 221.4万 6,980万
菱和パレス早稲田壱番館 1997 29戸 102.6万 2,000万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
クレセントマンション 1971 95戸 116.0万 9,990万
ＵＮＩＴＥ神楽坂 2007 4戸 - -
朝日弁天町マンション 1982 18戸 92.1万 3,780万
マンション神楽坂 1981 27戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK 84.3万 84.3万 - - 109.0万 99.1万 - 99.1万
1DK 79.5万 91.1万 93.9万 84.2万 - - 131.8万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,400万 133.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,300万 130.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.06万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.68万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.48万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.76万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,060万 92.73万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,100万 93.94万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 93.91万/㎡
2017年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 93.91万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.28万/㎡
2017年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.25万/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,499万 106.03万/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,550万 77.28万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.05万/㎡
2016年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,150万 78.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,920万 72.32万/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.28万/㎡
2014年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,380万 72.13万/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.76万/㎡
2014年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.22万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2013年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,400万 72.73万/㎡
2013年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.31万/㎡
2012年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.54万/㎡
2012年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 96.37万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.54万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,850万 70.58万/㎡
2011年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,930万 88.79万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.05万/㎡
2011年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 96.97万/㎡
2010年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.73万/㎡
2010年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.76万/㎡
2010年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 90.92万/㎡
2009年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.71万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.8万/㎡
2009年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,900万 71.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額121,409円。2Kなら月額165,000円が相場です。
1DK
121,409円
108,000〜139,000円
1LDK
144,500円
120,000〜170,000円
2K
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
63件
15〜20万
8件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,789円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,467円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,212円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,576円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,210円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,962円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,913円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,562円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,727円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,909円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,727円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,690円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,606円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,939円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,467円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,591円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,697円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,606円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,485円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 134,000円 4,060円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,788円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,576円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。