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エスコート早稲田

東京都新宿区弁天町178-2 | 築25年 | 32戸

推定相場
エスコート早稲田
最新データ
2023年7月
売買30件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（119.4万円）より16.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
200920122015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、14年間で54.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には155,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 36.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・15件）で、平均4,390万円です。1LDKが最も高く平均4,390万円、1Rは平均3,630万円です。
1R
7件
3,630万
1DK
8件
3,794万
1LDK
15件
4,390万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,630万 3,520万 3,901万
1DK 8件 3,794万 3,536万 4,110万
1LDK 15件 4,390万 3,891万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（90.9万円）と比べて2.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
90.9万/㎡
14件
4-7階
86.5万/㎡
9件
8階以上
93.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町178-2
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積31.60m² ～ 36.51m²
分譲会社ショウエイプロス ダイナシティ
施工会社六合建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスコート早稲田 2001 32戸 99.6万 3,148万
アージョ早稲田 2018 42戸 223.8万 11,980万
ヴォーガコルテ早稲田 2011 26戸 93.6万 2,400万
ガリシア早稲田 2006 85戸 118.6万 2,400万
コーポワセダ 1980 8戸 46.2万 998万
デュアレス早稲田 2013 50戸 116.8万 2,980万
クレアシオン早稲田 2002 28戸 163.8万 3,350万
デュオスカーラ早稲田 2003 24戸 127.5万 5,980万
サザンコート早稲田 1991 28戸 105.2万 4,180万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
ビクトリアハイム早稲田 1999 43戸 104.5万 3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120222023
1R - - - - - - 107.5万 101.5万
1DK 73.4万 87.0万 - - - 100.9万 105.0万 102.8万
1LDK 78.9万 - 90.3万 90.3万 96.0万 98.2万 101.3万 95.8万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1R 30㎡〜 3,199万 101.24万/㎡
2023年5月 低層 1R 30㎡〜 3,199万 101.21万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 3,248万 102.76万/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,250万 102.82万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.85万/㎡
2023年1月 低層 1R 30㎡〜 3,298万 104.34万/㎡
2023年10月 低層 1R 30㎡〜 3,148万 99.62万/㎡
2023年10月 低層 1R 30㎡〜 3,148万 99.59万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,680万 101.35万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 113.26万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,080万 97.44万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 3,398万 107.5万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,300万 104.4万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,190万 100.92万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 98.22万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,500万 96.03万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.09万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.58万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.58万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.09万/㎡
2015年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,750万 87万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 75.3万/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,260万 71.5万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.89万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,360万 64.75万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2010年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2010年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.93万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,550万 69.85万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額113,579円。1LDKなら月額130,385円が相場です。
ワンルーム
103,000円
94,000〜112,000円
1DK
113,579円
100,000〜138,000円
1LDK
130,385円
123,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,245円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,417円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,417円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,543円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 106,000円 3,354円/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,955円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,442円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,773円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,322円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,164円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 106,000円 3,354円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,480円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 116,000円 3,670円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,480円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,611円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,580円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,580円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,676円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,480円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,442円/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,164円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 2,974円/㎡
2017年7月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,480円/㎡
2017年2月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,580円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,561円/㎡
2016年8月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,580円/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,417円/㎡
2016年7月 中層 1DK 35㎡〜 138,000円 3,801円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,387円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,611円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。