ガーデンホーム早稲田
東京都新宿区弁天町56-2 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2026年は144.1万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.1万円/㎡
レンジ
120.8〜163.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均5,961万円です。1SLDKが最も高く平均6,374万円、2SDKは平均5,563万円です。
1SLDK
6,374万
5件
2SDK
5,563万
5件
3LDK
5,961万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,374万 | 5,679万 | 7,380万 |
| 2SDK | 5件 | 5,563万 | 5,048万 | 6,062万 |
| 3LDK | 5件 | 5,961万 | 5,082万 | 6,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-2階（89.0万円）と比べて15.1万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
14件
89万/㎡
3階以上
3件
104.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町56-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 54.91m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| 菱和パレス早稲田壱番館 | 1997 | 29戸 | 102.6万 | 2,000万 |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| 神楽坂パークハウス | 2002 | - | - | - |
| ウィナコテージ神楽坂ウエスト | 1972 | - | - | - |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| サザンパレス新宿原町 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
| ブライズ神楽坂 | 2016 | - | - | - |
| アイディーコート早稲田 | 2001 | 19戸 | 132.4万 | 7,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,990万円 | 51.22㎡ | 175.5万円 | 2LDK | - | 西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 101.0万 | 99.8万 | 144.1万 |
| 3LDK | 83.4万 | 81.6万 | - | 78.3万 | 89.1万 | - | - | - |
| 2SDK | - | 81.6万 | 85.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 144.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,430万 | 80.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。