ライオンズガーデンヒルズ早稲田
東京都新宿区弁天町139-1 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.1万/㎡から2025年は180.1万/㎡へ、15年間で160.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均9,062万円です。3LDKが最も高く平均9,062万円、2LDKは平均7,760万円です。
2LDK
7,760万
8件
3LDK
9,062万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,760万 | 6,306万 | 10,480万 |
| 3LDK | 9件 | 9,062万 | 7,610万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
137.6万/㎡
3階以上
14件
112.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町139-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 102.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区早稲田小学校
中学校
新宿区牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
| アクシア牛込柳町 | 2013 | 25戸 | 188.6万 | 14,800万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| 朝日弁天町マンション | 1982 | 18戸 | 92.1万 | 3,780万 |
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022 | 73戸 | 221.4万 | 6,980万 |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006 | 35戸 | 122.5万 | 2,480万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.2万 | 99.3万 | - | 103.8万 | - | - | 178.4万 |
| 2LDK | 72.6万 | 69.2万 | - | 89.5万 | 109.1万 | 124.2万 | 128.5万 | 185.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 181.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 184.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 188.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 165.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 121.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,190万 | 126.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 89.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 99.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.23万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額186,500円。
2LDK
185,000〜188,000円
186,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。