スカイコート市ヶ谷第３
東京都新宿区市谷薬王寺町11-17 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、12年間で116.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜70,458円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・16件）で、平均1,624万円です。2DKが最も高く平均6,140万円、1Rは平均1,542万円です。
1R
1,542万
4件
1K
1,624万
16件
2DK
6,140万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,542万 | 1,414万 | 1,643万 |
| 1K | 16件 | 1,624万 | 1,230万 | 1,895万 |
| 2DK | 5件 | 6,140万 | 5,980万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.3万円で、1-2階（78.0万円）と比べて26.3万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
78万/㎡
3階以上
10件
104.3万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 48.72m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷第３ | 1991 | 34戸 | 126.8万 | 6,180万 |
| 市谷薬王寺フラット | 2027 | 13戸 | - | - |
| ディアレイシャス市谷薬王寺 | 2019 | 33戸 | 173.0万 | 4,380万 |
| クリオ市谷柳町 | 2021 | 61戸 | 204.6万 | 6,320万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 125.5万 | 126.8万 |
| 1K | 86.2万 | 85.6万 | 85.0万 | 89.1万 | 88.7万 | 86.8万 | 75.7万 | - |
| 1R | - | - | - | 85.0万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,180万 | 126.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,180万 | 126.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,180万 | 126.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 75.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 122.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,180万 | 126.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 98.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 94.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 85.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 65.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 73.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 65.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額65,087円。1Kなら月額65,087円が相場です。
ワンルーム
62,000〜89,000円
75,667円
1K
55,000〜104,000円
65,087円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。