リヴェラ市ヶ谷
東京都新宿区市谷甲良町1-6 | 築37年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.7万/㎡から2020年は77.5万/㎡へ、3年間で7.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.1万円/㎡
レンジ
220.6〜367.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 187.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・6件）で、平均18,418万円です。3SLDKが最も高く平均18,418万円、2SLDKは平均9,945万円です。
2SLDK
9,945万
3件
3SLDK
18,418万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 9,945万 | 9,176万 | 10,637万 |
| 3SLDK | 6件 | 18,418万 | 14,801万 | 21,073万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷甲良町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 81.04m² ～ 187.97m² |
| 分譲会社 | ジェー・ピー・オー |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェラ市ヶ谷 | 1989 | 7戸 | 77.5万 | 12,500万 |
| パークコート市谷加賀町二丁目 | 2001 | 51戸 | 229.3万 | 19,950万 |
| グリーンマンション | 1981 | 7戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 | 2003 | 157戸 | 156.0万 | 8,980万 |
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| プレミアムキューブジー市谷甲良町 | 2018 | 52戸 | 144.4万 | 3,640万 |
| パークハウス市谷二十騎町 | 2008 | 12戸 | 170.5万 | 7,480万 |
| ウエリス市谷加賀町 | 2021 | 20戸 | 213.0万 | 17,900万 |
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 83.7万 | 78.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 12,500万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 13,900万 | 73.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 14,800万 | 78.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,990万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 155㎡〜 | 11,800万 | 74.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 15,400万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 15,400万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 16,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。