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アビテ市ヶ谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町2-44 | 築26年 | 39戸

推定相場
アビテ市ヶ谷仲之町
最新データ
2025年4月
売買41件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（162.2万円）より1.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を37.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2025年は160.7万/㎡へ、16年間で104.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2023年には129,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 31.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の95%・39件）で、平均3,959万円です。1Rが最も高く平均4,185万円、1DKは平均3,959万円です。
1R
2件
4,185万
1DK
39件
3,959万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,185万 4,068万 4,301万
1DK 39件 3,959万 2,880万 4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（74.9万円）と比べて14.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
74.9万/㎡
16件
4-7階
95万/㎡
12件
8階以上
89.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷仲之町2-44
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積25.27m² ～ 33.64m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社住石扶桑工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅
都営新宿線
徒歩3分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ市ヶ谷仲之町 2000 39戸 160.7万 4,990万
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ 1999 25戸 162.6万 10,880万
グランエクレール市ヶ谷 1988 13戸 75.8万 10,850万
プリンスハイツ市ヶ谷 1999 14戸 132.9万 8,880万
グレース市ヶ谷 1979 15戸 76.1万 5,490万
マンションヴィップ四谷 1976 36戸 79.7万 2,980万
メインステージ市ヶ谷曙橋 2004 39戸 128.0万 2,580万
パークハウス市谷仲之町 2004 48戸 277.5万 21,980万
パレステュディオ市谷仲之町 2008 54戸 109.3万 2,280万
ヴェラハイツ市ヶ谷 1975 53戸 85.7万 2,390万
パークハウス市谷仲之町プレイス 2009 50戸 195.8万 12,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192020202320242025
1DK 66.8万 76.6万 102.4万 103.6万 100.1万 112.0万 111.1万 160.7万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,990万 160.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,850万 114.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,400万 109.47万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,400万 109.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 112.04万/㎡
2020年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 3,480万 118.09万/㎡
2020年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.1万/㎡
2020年4月 10〜11階 1R 25㎡〜 3,680万 124.88万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,150万 93.64万/㎡
2020年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 3,380万 114.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.54万/㎡
2019年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,550万 109.71万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,150万 93.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 102.39万/㎡
2016年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 76.64万/㎡
2013年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,600万 63.32万/㎡
2013年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,890万 74.8万/㎡
2013年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 59.16万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 70.09万/㎡
2012年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.19万/㎡
2012年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,070万 61.54万/㎡
2012年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.46万/㎡
2012年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,350万 69.86万/㎡
2012年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,300万 78.05万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 73.73万/㎡
2012年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,890万 64.14万/㎡
2012年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,950万 75.88万/㎡
2012年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,180万 73.98万/㎡
2011年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,080万 66.27万/㎡
2011年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,400万 74.17万/㎡
2011年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,550万 75.81万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,150万 68.5万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,350万 79.75万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.55万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 70.19万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,550万 78.81万/㎡
2011年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 82.64万/㎡
2011年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,180万 73.98万/㎡
2011年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 63.4万/㎡
2009年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,460万 76.03万/㎡
2009年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 80.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額118,000円。1LDKなら月額121,625円が相場です。
1DK
118,000円
95,000〜130,000円
1LDK
121,625円
109,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
39件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,986円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,186円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,708円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,345円/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,863円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,504円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,955円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,325円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,664円/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,393円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,801円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,656円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,270円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,805円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,401円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,801円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,982円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,185円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,567円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 126,000円 3,746円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,805円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,982円/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,142円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,902円/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,955円/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,902円/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,805円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,863円/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,902円/㎡
2016年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,733円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。