ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ
東京都新宿区山吹町12 | 築7年 | 97戸
賃料の推移
27万22万17万12万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,088円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均10,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,606万円、１Ｋは平均3,811万円です。
１Ｋ
3,811万
4件
２ＬＤＫ
10,959万
14件
１ＤＫ
4,366万
4件
１ＬＤＫ
6,283万
4件
３ＬＤＫ
11,606万
10件
1DK
4,355万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,811万 | 3,627万 | 3,972万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,959万 | 7,600万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,366万 | 4,000万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,283万 | 5,388万 | 6,964万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,606万 | 8,048万 | 14,507万 |
| 1DK | 6件 | 4,355万 | 4,120万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 25.87m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| セジョリ早大通り | 2006 | - | - | - |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,580万 | 177.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,300万 | 166.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,250万 | 164.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,580万 | 177.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,120万 | 159.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,300万 | 166.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額129,161円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
1K
121,000〜130,500円
125,750円
1DK
117,300〜220,000円
129,161円
1LDK
140,000〜219,500円
189,348円
1SLDK
246,000〜249,000円
247,500円
2K
120,000〜140,000円
128,000円
2LDK
190,000〜195,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
205件
15〜20万
16件
20〜30万
13件
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,377円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,848円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 182,000円 | 6,827円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,400円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,213円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 149,500円 | 5,541円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,368円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,203円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 144,500円 | 5,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 179,000円 | 6,714円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,416円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,500円 | 4,908円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,500円 | 4,907円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,500円 | 4,907円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,500円 | 5,277円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,500円 | 5,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,500円 | 5,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。