ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
東京都新宿区山吹町12-21 | 築7年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は164.3万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均10,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,478万円、１Ｋは平均3,865万円です。
２ＬＤＫ
10,864万
14件
１ＤＫ
4,329万
4件
１ＬＤＫ
6,233万
4件
３ＬＤＫ
11,478万
10件
１Ｋ
3,865万
2件
1DK
4,271万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,864万 | 7,600万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,329万 | 4,000万 | 4,714万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,233万 | 5,329万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,478万 | 7,959万 | 14,348万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,865万 | 3,801万 | 3,929万 |
| 1DK | 5件 | 4,271万 | 3,600万 | 5,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.87m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 173.3万 | 174.7万 | 140.4万 | 140.4万 | 164.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,250万 | 164.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,480万 | 174.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額127,366円。1SLDKなら月額247,800円が相場です。
1K
121,000〜130,500円
125,750円
1DK
117,500〜168,000円
127,366円
1SLDK
246,000〜249,000円
247,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
132件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 249,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,800円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 267,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。