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ライオンズマンション神楽坂第５

東京都新宿区天神町63 | 築43年 | 31戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で77.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2024年には83,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・29件）で、平均2,135万円です。1Rが最も高く平均2,135万円、1Kは平均1,971万円です。
1R
29件
2,135万
1K
9件
1,971万
1DK
6件
2,065万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 2,135万 1,286万 2,714万
1K 9件 1,971万 1,699万 2,503万
1DK 6件 2,065万 1,730万 2,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（66.7万円）と比べて4.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
66.7万/㎡
4件
4-7階
64.4万/㎡
17件
8階以上
70.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区天神町63
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積24.30m² ～ 24.30m²
分譲会社大京観光
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万
神楽坂メゾン 1977 10戸 88.1万 4,680万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
都住創ラスティック 1991 10戸 82.1万 3,590万
グランドメゾン神楽坂 2012 59戸 111.5万 4,680万
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万
ライオンズマンション神楽坂第６ 1985 50戸 119.5万 6,400万
プレールドゥーク神楽坂 2019 43戸 139.3万 3,650万
カーソゼンショウ 1983 11戸 - -
ライオンズマンション矢来町 1980 30戸 106.8万 5,199万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 61.7万 65.4万 72.4万 86.4万 89.7万 81.5万 81.5万 82.7万
1K - 60.5万 60.9万 - - 75.3万 84.4万 81.5万
1DK - - - - 78.2万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 85.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 77.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 84.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 73.26万/㎡
2021年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,180万 89.72万/㎡
2021年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,280万 93.83万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,899万 78.15万/㎡
2021年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,080万 85.6万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,730万 71.2万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,790万 73.67万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,390万 57.21万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 57.62万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 63.38万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,790万 73.67万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 78.2万/㎡
2016年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,780万 73.26万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2014年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 32.93万/㎡
2014年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,030万 42.39万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 55.56万/㎡
2014年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2014年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 43.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,398万 57.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額69,750円。1DKなら月額69,750円が相場です。
ワンルーム
78,923円
68,000〜90,000円
1R
74,000円
72,000〜75,000円
1K
81,800円
63,000〜93,000円
1DK
69,750円
65,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
13件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 98,000円 4,033円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,333円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,757円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 3,827円/㎡
2021年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,004円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2020年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,333円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,757円/㎡
2020年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2019年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 69,000円 2,840円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,210円/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2018年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2018年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,704円/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,593円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。