パレドール新宿２

東京都新宿区大久保1丁目1-33 | 築47年 | 11戸

推定相場

パレドール新宿２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2022年は63.1万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の70,000円から2022年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均1,921万円です。2Kが最も高く平均1,985万円、1Rは平均1,603万円です。

5件

1,603万

4件

1,886万

3件

1,985万

2DK

6件

1,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,603万	1,461万	1,754万
1K	4件	1,886万	1,754万	2,097万
2K	3件	1,985万	1,730万	2,411万
2DK	6件	1,921万	1,643万	2,314万

階数別の㎡単価

1-2階

55万/㎡

14件

3階以上

53.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目1-33
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	21.18m² ～ 30.00m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	日帝商事管理部
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール新宿２	1979	11戸	54.2万	1,580万
セイントマンション	1969	39戸	75.4万	1,980万
シーフォルム東新宿	2013	23戸	120.1万	3,070万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール	2014	47戸	147.8万	3,980万
パティオ東新宿	2016	22戸	159.7万	4,480万
新宿セントラルハイツプラザ	1983	50戸	120.5万	6,490万
グロウハイム大久保	1983	14戸	89.9万	3,680万
ズーム東新宿	2014	61戸	177.2万	4,670万
ニューハイム共栄	1974	40戸	65.5万	2,800万
プレミアムキューブジー東新宿	2018	47戸	159.1万	3,980万
日韓マンション	1988	15戸	101.7万	3,260万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022
2K	-	40.5万	-	-	-	63.1万
2DK	-	-	-	61.1万	50.8万	-
1R	47.5万	-	51.0万	59.0万	59.0万	-
1K	-	58.9万	52.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	2K	25㎡〜	2,100万	72.02万/㎡
2022年12月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	54.19万/㎡
2021年8月	低層	2DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2021年6月	低層	2DK	25㎡〜	1,580万	54.19万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2021年11月	低層	2DK	25㎡〜	1,380万	47.33万/㎡
2020年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2020年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,880万	64.48万/㎡
2020年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,980万	67.91万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	53.09万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	1,240万	51.03万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,320万	54.32万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	51.03万/㎡
2015年6月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	40.47万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	58.85万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	49.82万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	980万	45.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額93,200円。1Kなら月額93,200円が相場です。

ワンルーム

72,500円

70,000〜75,000円

93,200円

65,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,169円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,772円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,081円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,304円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。