日興ユニパリス大久保
東京都新宿区大久保2丁目1-9 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、7年間で54.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,724万円です。2LDKが最も高く平均4,852万円、1Rは平均1,724万円です。
1R
1,724万
6件
2LDK
4,852万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,724万 | 1,571万 | 2,162万 |
| 2LDK | 2件 | 4,852万 | 4,852万 | 4,852万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
73.5万/㎡
6-10階
4件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 56.64m² |
| 施工会社 | ユニ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
| ニュースター大久保 | 1980 | - | - | - |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | - | - | - |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 | 1971 | - | 74.8万 | 5,500万 |
| 第２３宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| 新宿第２アルプスマンション | 1979 | 116戸 | 101.1万 | 4,750万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 45.7万 | - | 79.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。