ジオ四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町11-6 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.5万/㎡から2025年は211万/㎡へ、9年間で94.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万33万23万13万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,667円から2025年には274,000円へ、70.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均11,886万円です。2LDKが最も高く平均11,886万円、1Rは平均3,782万円です。
1R
3,782万
2件
1LDK
6,038万
3件
2LDK
11,886万
14件
3LDK
10,965万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,782万 | 3,638万 | 3,925万 |
| 1LDK | 3件 | 6,038万 | 5,912万 | 6,291万 |
| 2LDK | 14件 | 11,886万 | 9,234万 | 16,800万 |
| 3LDK | 7件 | 10,965万 | 10,010万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は155.1万円で、1-3階（122.8万円）と比べて32.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
122.8万/㎡
4-7階
10件
155.1万/㎡
最上層と最下層の差: +32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 27.18m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| インプレストコア四谷坂町 | 2013 | 45戸 | 177.9万 | 6,580万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| ニューハイム坂町 | 1974 | 44戸 | 58.0万 | 2,300万 |
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| コンフォール四谷 | 1996 | 18戸 | 162.1万 | 8,490万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
12件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 112.3万 | - | - | - | - | - | 193.6万 |
| 2LDK | 119.2万 | - | 117.8万 | 117.8万 | 145.7万 | 151.1万 | 166.7万 | 228.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 136.7万 | - | - |
| 1R | 106.7万 | 106.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 193.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 228.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,300万 | 166.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,300万 | 147.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 150.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,880万 | 160.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 154.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 142.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,300万 | 140.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 162.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 135.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 117.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 117.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,350万 | 114.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,350万 | 114.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 119.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 108.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 108.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額290,333円。3LDKなら月額273,333円が相場です。
ワンルーム
105,000〜110,000円
107,500円
1LDK
141,000〜170,000円
152,455円
1SLDK
230,000〜244,000円
236,750円
2LDK
233,000〜380,000円
290,333円
3LDK
250,000〜290,000円
273,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
16件
30万以上
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 244,000円 | 5,190円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 234,000円 | 4,978円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 239,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 233,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 233,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,591円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。