ザレジデンス早稲田
東京都新宿区喜久井町65-1 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の110.7万/㎡から2023年は139.7万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,833円から2024年には150,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 54.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均5,455万円です。3LDKが最も高く平均10,127万円、1LDKは平均5,455万円です。
1LDK
5,455万
7件
2LDK
7,415万
4件
3LDK
10,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,455万 | 4,592万 | 5,810万 |
| 2LDK | 4件 | 7,415万 | 6,247万 | 9,076万 |
| 3LDK | 3件 | 10,127万 | 9,165万 | 11,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（104.6万円）と比べて12.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
8件
104.6万/㎡
4-7階
6件
117.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区喜久井町65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | 村本建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス早稲田 | 2014 | 42戸 | 139.7万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985 | 45戸 | 40.0万 | 950万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| 早稲田レストハイツ | 1972 | 27戸 | 63.5万 | 1,790万 |
| ルーブル早稲田弐番館 | 2005 | 79戸 | 118.6万 | 2,500万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| ドミール早稲田 | 1970 | 49戸 | 113.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 110.4万 | - | - | 103.8万 | 111.6万 | 118.9万 | 139.7万 |
| 3LDK | - | 104.1万 | 120.8万 | 116.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 110.7万 | 95.4万 | 95.4万 | 91.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 139.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 103.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 120.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 112.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 110.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額147,059円。3LDKなら月額221,667円が相場です。
1K
90,000〜105,000円
94,000円
1LDK
135,000〜190,000円
147,059円
3LDK
215,000〜225,000円
221,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,932円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。