ライオンズマンション早稲田第2
東京都新宿区喜久井町46-21 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には101,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 37.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,613万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,613万 | 2,492万 | 5,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（61.8万円）と比べて14.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
61.8万/㎡
3階以上
3件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区喜久井町46-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| ルーブル早稲田弐番館 | 2005 | 79戸 | 118.6万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985 | 45戸 | 40.0万 | 950万 |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ザレジデンス早稲田 | 2014 | 42戸 | 139.7万 | 5,080万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.8万 | 45.6万 | - | 81.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額101,000円。2LDKなら月額136,267円が相場です。
1LDK
90,000〜105,000円
101,000円
2LDK
130,000〜139,800円
136,267円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,800円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。