総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›原町›プラウド新宿牛込柳町

プラウド新宿牛込柳町

東京都新宿区原町3丁目15-1 | 築6年 | 105戸

推定相場
プラウド新宿牛込柳町
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.9万円。周辺エリア平均（150.2万円）を25.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を61.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の152.9万/㎡から2026年は188.9万/㎡へ、6年間で23.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は196,500〜197,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・18件）で、平均6,848万円です。3LDKが最も高く平均15,195万円、1Rは平均4,872万円です。
1R
2件
4,872万
1LDK
18件
6,848万
2LDK
16件
11,664万
2SLDK
6件
10,904万
3LDK
6件
15,195万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,872万 4,807万 4,936万
1LDK 18件 6,848万 6,291万 7,607万
2LDK 16件 11,664万 9,818万 15,280万
2SLDK 6件 10,904万 10,452万 11,665万
3LDK 6件 15,195万 12,811万 18,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は178.1万円で、1-3階（152.1万円）と比べて26.0万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
152.1万/㎡
32件
4-7階
168.5万/㎡
3件
8階以上
178.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区原町3丁目15-1
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数105戸
専有面積30.96m² ～ 94.66m²
分譲会社野村不動産
施工会社木内建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド新宿牛込柳町 2020 105戸 188.9万 11,380万
グランディ市谷柳町 2002 44戸 192.6万 12,500万
ステージファースト新宿原町 2011 30戸 116.9万 3,000万
シンシア牛込 2003 26戸 89.8万 2,080万
スヴェニール早稲田夏目坂 2001 30戸 166.0万 9,980万
ライオンズマンション新宿原町 1983 96戸 90.4万 1,999万
フェニックス新宿若松町 2001 37戸 85.2万 1,950万
ルーブル新宿原町 2016 32戸 - -
アクシア牛込柳町 2013 25戸 188.6万 14,800万
ヴェルト新宿夏目坂 2009 29戸 105.8万 2,350万
ダイナシティ新宿若松町 2006 37戸 210.4万 19,900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
13件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 148.4万 148.9万 - 146.0万 173.6万 190.6万 188.9万
1LDK 149.8万 137.5万 144.1万 - 152.0万 172.7万 -
3LDK 167.7万 - 167.8万 - 177.5万 260.9万 -
1R - - 138.9万 138.9万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,380万 188.89万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,980万 172.65万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,380万 188.89万/㎡
2025年3月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 15,280万 215.76万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 5,180万 167.32万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,980万 177.62万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,980万 181.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,380万 188.89万/㎡
2025年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 18,480万 260.95万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 18,480万 260.95万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,250万 151.96万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 12,500万 177.48万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,750万 173.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,580万 170.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,500万 176.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 10,280万 145.96万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,300万 138.89万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,080万 147.83万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,080万 147.83万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 141.61万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,498万 157.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,180万 138.26万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.79万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,300万 138.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 141.61万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,880万 167.75万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 8,980万 143.3万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 10,900万 155.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,390万 142.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,980万 142.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 8,780万 140.1万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 141.61万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,680万 127.07万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 8,780万 140.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,190万 138.48万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 9,980万 159.25万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,780万 149.36万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,780万 151.83万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,980万 154.53万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,000万 155.33万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 142.33万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 9,480万 151.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,980万 142.33万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 9,480万 151.27万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 10,500万 149.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,750万 180.04万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 159.25万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 141.61万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,780万 151.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額192,050円。2LDKなら月額209,000円が相場です。
ワンルーム
141,500円
135,000〜150,000円
1LDK
192,050円
168,000〜216,000円
2LDK
209,000円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
35件
20〜30万
8件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,328円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,623円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,560円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,947円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,814円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 203,000円 4,936円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 203,000円 4,675円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 203,000円 5,072円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,247円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,376円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,917円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,606円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 199,000円 4,583円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,836円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,145円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,526円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,027円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,145円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,947円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,155円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,328円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,699円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,452円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,027円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,122円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,748円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,498円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,623円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,947円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,947円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。