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ル・リオン牛込柳町

東京都新宿区原町1丁目25-1 | 築16年 | 61戸

推定相場
ル・リオン牛込柳町
最新データ
2024年7月
売買29件 / 賃貸285件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.1万円。周辺エリア平均（150.2万円）より20.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2024年は119.1万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,257〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 37.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均6,364万円です。2LDKが最も高く平均6,364万円、1Kは平均2,908万円です。
1K
7件
2,908万
1LDK
4件
4,695万
2K
6件
4,929万
2LDK
11件
6,364万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,908万 2,680万 3,019万
1LDK 4件 4,695万 4,591万 4,761万
2K 6件 4,929万 4,078万 6,750万
2LDK 11件 6,364万 5,820万 6,991万

階数別の㎡単価

1-5階
100.4万/㎡
17件
6-10階
86.9万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区原町1丁目25-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積22.05m² ～ 53.14m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント アクトホーム
施工会社大旺新洋
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・リオン牛込柳町 2010 61戸 119.1万 4,480万
ハーモニーレジデンス早稲田 2015 29戸 126.9万 3,250万
スカイコート市ヶ谷柳町 2006 28戸 92.4万 2,270万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万
トーシンフェニックス市谷柳町 2003 43戸 93.2万 1,840万
ムサシノコート早稲田 1995 15戸 138.5万 7,990万
イトーピア市ケ谷山伏町 1996 32戸 143.9万 9,490万
パークハウス市谷柳町 2009 98戸 196.9万 13,800万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 1999 23戸 133.0万 7,580万
セボン神楽坂パークビュー 2002 11戸 128.9万 11,800万
セザール早稲田 1973 37戸 35.5万 880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
1LDK - - - 90.8万 - 106.3万 - 119.1万
1K - 76.1万 86.4万 - 87.6万 - 120.0万 -
2LDK 92.5万 89.0万 84.9万 - - 98.4万 - -
2K - - - - 93.2万 111.1万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.12万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 118.89万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 121.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,680万 114.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,000万 98.41万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,999万 106.33万/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,980万 105.83万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 4,380万 116.46万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,999万 106.33万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 87.63万/㎡
2019年3月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,330万 88.55万/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,480万 92.53万/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,700万 98.38万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,720万 90.82万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.31万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 86.43万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,480万 90万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.31万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,300万 80.92万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,590万 86.38万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 75.94万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 72.29万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,130万 79.93万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,400万 86.6万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,680万 94.02万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,700万 92.51万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,250万 83.65万/㎡
2014年12月 4〜6階 2K 40㎡〜 4,200万 102.54万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,350万 85.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（285件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額94,021円。2LDKなら月額166,818円が相場です。
ワンルーム
81,000円
80,000〜82,000円
1R
102,250円
94,500〜110,000円
1K
94,021円
75,000〜215,000円
1DK
100,500円
82,000〜119,000円
2K
160,407円
115,000〜225,000円
2LDK
166,818円
159,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
170件
10〜15万
67件
15〜20万
23件
20〜30万
5件
全 285 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 90,000円 3,838円/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 40㎡〜 199,000円 4,858円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,918円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,922円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 40㎡〜 161,000円 3,931円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,885円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,103円/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 160,000円 4,254円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 133,000円 4,991円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,846円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,847円/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 35㎡〜 170,000円 4,520円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,841円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 142,000円 3,840円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,748円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 167,000円 4,077円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 147,000円 3,975円/㎡
2025年2月 1〜3階 2K 40㎡〜 199,000円 4,858円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 177,000円 4,321円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,918円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 40㎡〜 140,000円 3,418円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 140,000円 3,723円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 40㎡〜 215,000円 5,249円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 187,000円 4,565円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 210,000円 5,127円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 40㎡〜 194,000円 4,736円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 100,000円 4,486円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 100,000円 4,365円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,500円 3,829円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 142,000円 3,840円/㎡

他 255 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。