プレールドゥーク北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目17-7 | 築22年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、17年間で37.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,708円から2025年には92,909円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,906万円です。1 Kが最も高く平均2,940万円、1Rは平均2,495万円です。
1R
2,495万
2件
1K
2,906万
18件
1 K
2,940万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,495万 | 2,380万 | 2,610万 |
| 1K | 18件 | 2,906万 | 2,424万 | 3,225万 |
| 1 K | 7件 | 2,940万 | 2,630万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（91.5万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
91.5万/㎡
4-7階
10件
86.1万/㎡
8階以上
4件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 19.95m² ～ 29.13m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第１０ | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| ラブリハイツ北新宿 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 109.7万 |
| 1K | 89.2万 | 107.3万 | 112.8万 | 91.0万 | 118.4万 | 119.0万 | 116.8万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 116.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 129.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 108.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 127.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 112.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 89.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.17万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 79.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額90,557円。2Kなら月額108,833円が相場です。
ワンルーム
85,000〜90,000円
87,500円
1R
79,000〜90,000円
86,400円
1K
75,000〜154,000円
90,557円
1LDK
115,000〜120,000円
118,333円
2K
105,000〜113,000円
108,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
176件
10〜15万
46件
15〜20万
2件
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,903円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。