シティオ西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目36-2 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.2万/㎡から2024年は127万/㎡へ、13年間で94.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2022年には205,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均6,575万円です。2LDKが最も高く平均6,575万円、1LDKは平均6,172万円です。
1LDK
6,172万
6件
2DK
6,527万
9件
2LDK
6,575万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,172万 | 5,794万 | 6,793万 |
| 2DK | 9件 | 6,527万 | 5,900万 | 7,122万 |
| 2LDK | 20件 | 6,575万 | 5,300万 | 7,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（76.2万円）と比べて20.9万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
76.2万/㎡
6-10階
9件
84万/㎡
11-20階
14件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 56.34m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | アドバンス・シティ・プランニング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ | 2007 | 25戸 | 115.1万 | 3,000万 |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 86.7万 | 100.2万 | 94.4万 | - | - | 116.1万 | 121.9万 | 120.9万 |
| 2LDK | - | 86.7万 | 86.8万 | - | 88.4万 | - | 121.2万 | 133.1万 |
| 1LDK | - | - | 90.3万 | 90.6万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,250万 | 120.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 133.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,300万 | 121.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 122.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,000万 | 116.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,750万 | 91.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.41万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,370万 | 65.21万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.21万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.86万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額192,500円。2LDKなら月額223,333円が相場です。
2DK
175,000〜240,000円
192,500円
2LDK
210,000〜230,000円
223,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。