エクセリア新宿第３
東京都新宿区北新宿1丁目12-15 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2021年は99.5万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,750〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の52%・12件）で、平均2,659万円です。1 Kが最も高く平均2,659万円、1Kは平均2,625万円です。
1K
2,625万
11件
1 K
2,659万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,625万 | 2,411万 | 2,903万 |
| 1 K | 12件 | 2,659万 | 2,432万 | 3,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（76.4万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
10件
76.4万/㎡
4-7階
10件
85.4万/㎡
8階以上
3件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 19.88m² ～ 23.15m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | ヤマウラ |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩7分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア新宿第３ | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
| フィールＥ北新宿 | 2004 | 57戸 | 173.8万 | 6,990万 |
| プレジール北新宿 | 2001 | 47戸 | 141.4万 | 7,350万 |
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| ザ・パークハウス新宿柏木 | 2012 | 62戸 | 176.6万 | 10,180万 |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
| エクセリア新宿 | 1997 | 70戸 | 118.9万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク北新宿２ | 2007 | 26戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| アトラス新宿柏木 | 2009 | 48戸 | 109.7万 | 5,490万 |
| 大久保カドビル | 1981 | 35戸 | - | - |
| セジョリ北新宿 | 2012 | 38戸 | 111.3万 | 5,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 74.4万 | 87.4万 | 90.9万 | 101.3万 | 99.5万 |
| 1 K | 72.6万 | 71.0万 | 75.5万 | 77.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 92.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,389万 | 69.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,395万 | 70.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,440万 | 72.44万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 72.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.45万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,630万 | 82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,088円。
1K
70,000〜97,000円
80,088円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
57件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,765円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。