シティマンション新宿
東京都新宿区余丁町9-7 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、9年間で127.1%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,667円から2024年には90,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 32.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均2,931万円です。1LDKが最も高く平均2,931万円、1DKは平均2,679万円です。
1DK
2,679万
3件
1LDK
2,931万
21件
2K
2,700万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,679万 | 2,138万 | 2,950万 |
| 1LDK | 21件 | 2,931万 | 2,410万 | 4,046万 |
| 2K | 5件 | 2,700万 | 1,980万 | 3,259万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
73.1万/㎡
6-10階
4件
66.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.96m² ～ 40.44m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション新宿 | 1978 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| クレアール余丁町 | 1992 | 24戸 | 109.8万 | 4,500万 |
| ガリシア新宿余丁町 | 2012 | 29戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| アイル新宿イースト | 2017 | 21戸 | 136.4万 | 3,420万 |
| トラストホームズ若松町 | 2001 | 23戸 | 116.1万 | 6,500万 |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 58.5万 | 75.1万 | 70.5万 | 75.6万 | - | 85.4万 |
| 2K | 37.6万 | - | - | - | - | - | 75.5万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,640万 | 82.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 65.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 74.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 77.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 71.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 71.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 75.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 77.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,400万 | 37.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額114,889円。2DKなら月額90,000円が相場です。
1DK
95,000〜110,000円
100,000円
1LDK
90,000〜144,000円
114,889円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。