クレアール余丁町
東京都新宿区余丁町9-9 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,500〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 46.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・28件）で、平均4,985万円です。2LDKが最も高く平均6,865万円、1LDKは平均4,985万円です。
1SLK
5,531万
2件
1LDK
4,985万
28件
1SLDK
5,908万
10件
2DK
5,503万
2件
2LDK
6,865万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLK | 2件 | 5,531万 | 5,344万 | 5,717万 |
| 1LDK | 28件 | 4,985万 | 3,649万 | 6,396万 |
| 1SLDK | 10件 | 5,908万 | 5,456万 | 6,406万 |
| 2DK | 2件 | 5,503万 | 5,143万 | 5,863万 |
| 2LDK | 4件 | 6,865万 | 6,635万 | 7,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（69.6万円）と比べて31.5万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
69.6万/㎡
4-7階
34件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 54.31m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩13分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアール余丁町 | 1992 | 24戸 | 109.8万 | 4,500万 |
| シティマンション新宿 | 1978 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| ガリシア新宿余丁町 | 2012 | 29戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| アイル新宿イースト | 2017 | 21戸 | 136.4万 | 3,420万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
| トラストホームズ若松町 | 2001 | 23戸 | 116.1万 | 6,500万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.4万 | 72.7万 | 72.7万 | 94.0万 | 101.5万 | 101.5万 | 107.6万 | 109.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | 112.5万 | 114.2万 | 107.4万 | - | - |
| 1SLK | - | - | - | - | 108.1万 | 103.8万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 97.3万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 111.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 116.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 114.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 121.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 92.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 112.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 65.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 68.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,999万 | 86.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 61.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額139,813円。
1LDK
125,000〜168,000円
139,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。