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ラグジュアリーレジデンス新宿

東京都新宿区余丁町11-3 | 築22年 | 29戸

推定相場
ラグジュアリーレジデンス新宿
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（116.6万円）より2.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68万/㎡から2025年は117.5万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には134,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 37.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・22件）で、平均4,676万円です。1LDKが最も高く平均4,676万円、ーは平均4,226万円です。
ー
2件
4,226万
1R
12件
4,358万
1LDK
22件
4,676万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,226万 4,226万 4,226万
1R 12件 4,358万 3,771万 5,480万
1LDK 22件 4,676万 3,483万 5,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（91.0万円）と比べて8.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
91万/㎡
7件
4-7階
103.7万/㎡
14件
8階以上
99.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町11-3
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数29戸
専有面積34.44m² ～ 39.56m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社松井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーレジデンス新宿 2004 29戸 113.3万 4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ 2004 31戸 122.0万 4,580万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万
ライオンズマンション余丁町 1984 38戸 123.8万 5,280万
トーシンフェニックス新宿余丁町 2006 30戸 100.5万 2,200万
ブリリア新宿余丁町 2007 37戸 163.7万 12,280万
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
エクセルシオール新宿余丁町 1998 18戸 152.1万 8,498万
メイクス若松河田 2023 38戸 - -
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 95.6万 80.4万 77.9万 - - - 100.4万 117.5万
1LDK 81.8万 - 87.3万 79.9万 111.5万 108.1万 124.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 4,480万 113.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,980万 100.61万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 35㎡〜 5,480万 138.53万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 101.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 ー 35㎡〜 3,780万 95.56万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,780万 99.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 ー 35㎡〜 3,780万 95.56万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,980万 100.61万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,580万 121.98万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 121.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 121.98万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,880万 129.97万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.65万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,900万 103.87万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.25万/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 35㎡〜 4,480万 119.31万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.64万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,300万 87.89万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.25万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,185万 92.49万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.94万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 35㎡〜 3,080万 77.86万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.35万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,180万 80.39万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,780万 95.56万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,099万 83.13万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.39万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.37万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,980万 75.33万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.69万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,299万 88.5万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,599万 96.54万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,980万 75.33万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,690万 68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額138,545円。1LDKなら月額138,545円が相場です。
ワンルーム
130,636円
119,000〜158,000円
1R
129,714円
125,000〜140,000円
1DK
125,875円
118,000〜128,000円
1LDK
138,545円
124,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,728円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,009円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 2,985円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 127,000円 3,210円/㎡
2022年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 129,000円 3,261円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,613円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,160円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,718円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 158,000円 3,994円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,728円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,941円/㎡
2021年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 127,000円 3,210円/㎡
2021年10月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,741円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,595円/㎡
2020年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 137,000円 3,463円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,718円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,595円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,033円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,926円/㎡
2019年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 127,000円 3,210円/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,926円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,718円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,249円/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,718円/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 35㎡〜 125,000円 3,160円/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 35㎡〜 135,000円 3,413円/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 35㎡〜 140,000円 3,539円/㎡
2015年10月 10〜12階 1R 35㎡〜 129,000円 3,261円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 126,000円 3,946円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。