スカイコート新宿曙橋第２
東京都新宿区住吉町3-4 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、15年間で87.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,143円から2026年には110,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・19件）で、平均2,875万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,881万円、1 Kは平均2,443万円です。
１ＬＤＫ
6,195万
7件
１Ｋ
2,875万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,488万
2件
１Ｒ
3,551万
2件
２ＬＤＫ
7,881万
6件
1K
2,802万
5件
1 K
2,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,195万 | 4,643万 | 7,545万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,875万 | 2,108万 | 3,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,488万 | 7,203万 | 7,772万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,551万 | 3,504万 | 3,598万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,881万 | 5,611万 | 9,989万 |
| 1K | 5件 | 2,802万 | 2,154万 | 3,346万 |
| 1 K | 3件 | 2,443万 | 2,178万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
102万/㎡
8階以上
4件
92.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 20.04m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿曙橋第２ | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| パークウェル曙橋 | 2001 | 36戸 | 85.8万 | 1,950万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| 曙橋スカイヴィレジ | 1980 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | - | - | - |
| 愛住ハイツ | 1967 | - | - | - |
| アビテ曙橋 | 2001 | 40戸 | 166.1万 | 8,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 84.0万 | 129.9万 | 129.9万 | 96.6万 | 128.8万 |
| 1 K | 68.9万 | 78.6万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 128.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 96.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 129.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 129.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,240万 | 68.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,876円。1Kなら月額77,876円が相場です。
ワンルーム
77,000〜114,000円
89,972円
1R
67,000〜95,000円
82,906円
1K
68,000〜105,000円
77,876円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
52件
10〜15万
10件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。