ヤマギシコーポラス
東京都新宿区住吉町6-3 | 築47年 | 18戸
賃料の推移
22万17万12万7万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2022年には118,333円へ、115.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・8件）で、平均2,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,708万円、１Ｒは平均1,757万円です。
２ＤＫ
5,096万
5件
３ＬＤＫ
8,708万
4件
１ＬＤＫ
4,002万
5件
１Ｋ
2,093万
8件
２ＬＤＫ
7,356万
4件
１Ｒ
1,757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 5,096万 | 2,900万 | 8,082万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,708万 | 5,694万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,002万 | 2,976万 | 5,143万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,093万 | 1,230万 | 2,939万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,356万 | 4,865万 | 9,727万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,757万 | 964万 | 2,954万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.51m² ～ 75.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマギシコーポラス | 1979 | 18戸 | 81.0万 | 4,980万 |
| サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 2005 | 44戸 | 151.9万 | 6,500万 |
| プリンスハイツ曙橋 | 2001 | 30戸 | 144.2万 | 6,798万 |
| シルバープラザ市ヶ谷 | 1983 | 50戸 | 85.6万 | 1,350万 |
| OSKビル | 1978 | 26戸 | 48.0万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977 | 46戸 | 110.7万 | 4,780万 |
| 舟越ビル | 1980 | 16戸 | 107.3万 | 1,980万 |
| ウィン四ツ谷 | 1984 | 126戸 | 97.9万 | 2,350万 |
| ノグチビル | 1982 | 5戸 | 55.0万 | 7,480万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 2004 | 17戸 | 116.1万 | 2,170万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額165,000円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜55,000円
55,000円
1K
120,000〜120,000円
120,000円
1LDK
95,000〜195,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。