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極光マンション

東京都新宿区中落合2丁目12-23 | 築47年 | 16戸

推定相場
極光マンション
最新データ
2023年8月
売買16件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（95.1万円）より33.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132014201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2023年は63万/㎡へ、10年間で118.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には119,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均1,983万円です。1LDKが最も高く平均2,618万円、1Kは平均1,983万円です。
1R
2件
2,274万
1K
9件
1,983万
1DK
3件
2,029万
1LDK
2件
2,618万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,274万 2,138万 2,409万
1K 9件 1,983万 1,575万 2,617万
1DK 3件 2,029万 1,898万 2,239万
1LDK 2件 2,618万 2,388万 2,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（39.2万円）と比べて29.0万円（+74.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
39.2万/㎡
7件
8階以上
68.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目12-23
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積26.96m² ～ 37.73m²
施工会社浅井建築
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
極光マンション 1979 16戸 63.0万 1,698万
中落合東豊エステート 1971 47戸 80.7万 5,498万
マイキャッスル新宿落合 2000 21戸 102.9万 5,590万
ワイズル・リオン新宿中井 2009 24戸 118.7万 2,520万
パークハイム中落合 1982 11戸 - -
メゾン落合 1987 - 42.8万 1,080万
サザンパレス中落合 1988 20戸 65.8万 980万
ステージ見晴坂 1993 26戸 88.6万 2,780万
スカイコートグレース新宿中落合 2020 58戸 112.9万 2,880万
リムテラス中落合ヒルズ 2013 8戸 101.0万 7,480万
メゾンパックス 1970 17戸 70.7万 2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720222023
1DK - - - 67.7万 63.0万
1K 28.9万 29.3万 53.7万 80.9万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,698万 62.99万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,699万 63.02万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 72.34万/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 73.45万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.68万/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 84.57万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.96万/㎡
2022年3月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 84.57万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 1,580万 53.71万/㎡
2017年5月 高層 1R 25㎡〜 1,580万 58.61万/㎡
2017年1月 高層 1R 25㎡〜 1,780万 60.51万/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 980万 29.31万/㎡
2014年2月 中層 1K 30㎡〜 980万 29.31万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 980万 29.31万/㎡
2013年8月 中層 1K 30㎡〜 980万 29.31万/㎡
2013年6月 中層 1K 30㎡〜 950万 28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額133,714円。2LDKなら月額133,714円が相場です。
ワンルーム
92,750円
88,000〜105,000円
1R
102,000円
99,000〜105,000円
1LDK
89,000円
88,000〜90,000円
2LDK
133,714円
113,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,314円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,252円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 45㎡〜 113,000円 2,448円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,719円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,983円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,252円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,303円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,983円/㎡
2018年2月 高層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,682円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,691円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,631円/㎡
2017年2月 高層 1R 35㎡〜 105,000円 2,682円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,872円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,938円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,093円/㎡
2013年12月 中層 1R 35㎡〜 99,000円 2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。