サザンパレス中落合

東京都新宿区中落合2丁目10-17 | 築38年 | 20戸

推定相場

サザンパレス中落合

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 14.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

33件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,157万	880万	1,697万

階数別の㎡単価

1-2階

66.5万/㎡

3件

3階以上

64.2万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目10-17
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	13.78m² ～ 15.60m²
施工会社	大芳建設
管理会社	イノーヴ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サザンパレス中落合	1988	20戸	65.8万	980万
パークハイム中落合	1982	11戸	-	-
パークハイム中落合二丁目	1983	39戸	73.6万	5,488万
メゾンパックス	1970	17戸	70.7万	2,480万
パークコート中落合	1990	6戸	86.9万	8,500万
プラウド新宿中落合	2017	56戸	164.7万	11,980万
古都マンション	1972	10戸	46.3万	1,380万
ワイズル・リオン新宿中井	2009	24戸	118.7万	2,520万
ステージ見晴坂	1993	26戸	88.6万	2,780万
小田急コアロード目白西坂	2003	23戸	126.9万	6,980万
デュオステージ下落合	2022	36戸	139.3万	4,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	66.8万	63.1万	65.3万	65.3万	65.3万	68.8万	77.5万	65.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	880万	63.87万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	79.83万/㎡
2025年12月	高層	1R	10㎡〜	1,120万	75.17万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.58万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	71.12万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.34万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	795万	57.7万/㎡
2019年7月	高層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	63.34万/㎡
2019年2月	高層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	76.2万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	795万	57.7万/㎡
2018年11月	高層	1R	10㎡〜	920万	66.77万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2017年8月	高層	1R	10㎡〜	780万	56.61万/㎡
2017年12月	高層	1R	10㎡〜	960万	64.43万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	990万	66.45万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2016年9月	高層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.54万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	900万	60.41万/㎡
2015年5月	高層	1R	10㎡〜	880万	63.87万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	65.78万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.8万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額55,471円。1Rなら月額53,667円が相場です。

ワンルーム

55,471円

35,000〜70,000円

53,667円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

18件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,691円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,590円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,782円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,900円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,628円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,766円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,080円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,540円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,540円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,209円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,846円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,397円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,333円/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	3,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。