中落合東豊エステート
東京都新宿区中落合2丁目12-18 | 築55年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、13年間で111.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には64,000円へ、45.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・31件）で、平均4,512万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、1DKは平均2,246万円です。
1DK
2,246万
4件
1SDK
3,622万
4件
1LDK
3,167万
11件
2DK
3,091万
10件
2LDK
4,229万
7件
3LDK
4,512万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,246万 | 2,143万 | 2,357万 |
| 1SDK | 4件 | 3,622万 | 3,522万 | 3,804万 |
| 1LDK | 11件 | 3,167万 | 2,357万 | 4,076万 |
| 2DK | 10件 | 3,091万 | 2,334万 | 3,863万 |
| 2LDK | 7件 | 4,229万 | 3,259万 | 5,498万 |
| 3LDK | 31件 | 4,512万 | 2,732万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
55.8万/㎡
4-7階
25件
55.5万/㎡
8階以上
9件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 28.16m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 泰東企業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 相互整美 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩14分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合東豊エステート | 1971 | 47戸 | 80.7万 | 5,498万 |
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 2020 | 58戸 | 112.9万 | 2,880万 |
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013 | 8戸 | 101.0万 | 7,480万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| マイキャッスル新宿落合 | 2000 | 21戸 | 102.9万 | 5,590万 |
| パークハイム中落合 | 1982 | 11戸 | - | - |
| サザンパレス中落合 | 1988 | 20戸 | 65.8万 | 980万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.8万 | - | - | 59.3万 | 80.7万 | 80.7万 |
| 1LDK | - | - | 64.5万 | - | - | 72.6万 | 72.6万 | - |
| 3LDK | 55.6万 | 50.9万 | 57.5万 | 50.7万 | 54.0万 | 57.5万 | - | - |
| 1DK | 57.5万 | - | 64.5万 | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 80.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 80.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,888万 | 63.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 63.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 56.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,430万 | 50.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 56.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.38万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
118,000〜118,000円
118,000円
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。