下落合東デュープレックス
東京都新宿区中落合1丁目6-20 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.1万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、14年間で97.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,114万円です。3LDKが最も高く平均8,137万円、1DKは平均3,822万円です。
1DK
3,822万
4件
2LDK
5,114万
8件
3LDK
8,137万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,822万 | 3,296万 | 4,173万 |
| 2LDK | 8件 | 5,114万 | 3,989万 | 5,880万 |
| 3LDK | 2件 | 8,137万 | 8,045万 | 8,229万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
71.7万/㎡
6-10階
2件
69.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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西武新宿線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 67.5万 | 71.5万 | 69.4万 | - | 110.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 93.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。