下落合南デュープレックス
東京都新宿区中落合1丁目6-20 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2024年は101.8万/㎡へ、14年間で80.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万15万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.4万円/㎡
レンジ
151.5〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均6,522万円です。1SLDKが最も高く平均6,677万円、2SLDKは平均6,406万円です。
1SLDK
6,677万
5件
2SLDK
6,406万
3件
2LDK
6,522万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,677万 | 6,210万 | 7,563万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,406万 | 5,871万 | 7,026万 |
| 2LDK | 10件 | 6,522万 | 5,762万 | 7,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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西武新宿線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| フェニックス下落合 | 1999 | - | - | - |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 60.84㎡ | 119.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 7,280万円 | 60.84㎡ | 119.7万円 | 1SLDK | - | 南東 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 67.3万 | - | - | 100.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 87.9万 | 105.0万 | 103.4万 |
| 2LDK | 53.9万 | 58.8万 | 67.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 95.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 103.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,090万 | 100.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 87.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.92万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額283,200円。
2LDK
255,000〜320,000円
283,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。