クレスト見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7-3 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、16年間で98.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,519万円です。4LDKが最も高く平均7,870万円、3LDKは平均7,519万円です。
3LDK
7,519万
12件
4LDK
7,870万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,519万 | 5,608万 | 8,933万 |
| 4LDK | 7件 | 7,870万 | 6,902万 | 9,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 永川商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 氷川商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.1万 | - | - | 115.6万 | 106.5万 | 117.7万 |
| 4LDK | 58.7万 | - | - | 78.3万 | 90.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 117.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 117.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 117.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 122.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 90.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 90.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,260万 | 78.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.2万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。