エクセレントシティ目白

東京都新宿区下落合2丁目1-12 | 築9年 | 53戸

推定相場

エクセレントシティ目白

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の122.5万/㎡から2025年は148.1万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,500〜147,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均4,790万円です。1SLDKが最も高く平均6,502万円、1LDKは平均4,790万円です。

1LDK

13件

4,790万

1SLDK

5件

6,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,790万	4,290万	5,236万
1SLDK	5件	6,502万	5,896万	6,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は147.7万円で、1-3階（134.6万円）と比べて13.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

134.6万/㎡

6件

4-7階

147.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目1-12
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	30.25m² ～ 40.89m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ目白	2017	53戸	148.1万	4,480万
トーシンフェニックス目白	2001	50戸	145.9万	3,480万
メイクスデザイン高田馬場	2013	50戸	136.8万	3,500万
ユニハウス目白	1978	-	-	-
グランデージ目白	1998	20戸	92.2万	7,980万
メゾ	1984	71戸	100.4万	1,330万
高田馬場住宅	1969	-	-	-
コンフィール目白	2002	32戸	115.3万	5,280万
目白ガーデンヒルズＡ棟	2006	34戸	273.4万	17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟	2006	95戸	243.3万	16,880万
小田急コアロード目白	2004	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	122.5万	143.8万	140.0万	136.2万	158.0万	148.1万
1SLDK	-	-	-	144.1万	152.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	4,480万	148.1万/㎡
2024年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,380万	156.03万/㎡
2024年6月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,380万	156.38万/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,500万	158.97万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,680万	154.72万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,880万	161.33万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,690万	139.16万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,890万	144.05万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	131.91万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,250万	140.5万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	4,190万	138.52万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	30㎡〜	4,320万	142.82万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	4,350万	143.81万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,990万	131.91万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	4,320万	142.82万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	30㎡〜	4,350万	143.81万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,630万	120万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,780万	124.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額147,138円。

1LDK

147,138円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

8件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,628円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	151,000円	4,992円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	197,000円	4,818円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,859円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,959円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,595円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,926円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,694円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,562円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	5,124円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,595円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,463円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,893円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,793円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,562円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,402円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	5,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。