グランジュール目白西（築24年・㎡単価114万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で78.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,333円から2026年には84,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 19.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・19件）で、平均2,143万円です。1 Rが最も高く平均2,308万円、1Kは平均2,143万円です。

1 R

17件

2,308万

1K

19件

2,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	17件	2,308万	1,839万	2,748万
1K	19件	2,143万	1,580万	2,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（76.4万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.4万/㎡

29件

6-10階

78万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目4-8
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	18.27m² ～ 25.80m²
分譲会社	ベラテック販売
施工会社	春山建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩19分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
ルーブル高田馬場2番館	2006	-	-	-
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
藤和シティホームズ下落合	1998	-	-	-
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1K	75.3万	74.9万	80.2万	86.1万	87.8万	91.9万	97.8万	88.9万
1 R	78.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.85万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.85万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.74万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	80.69万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	91.96万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.68万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.9万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.88万/㎡
2017年8月	低層	ー	15㎡〜	1,690万	85.23万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.9万/㎡
2014年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,450万	78.6万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	70.89万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	80.46万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	75.68万/㎡
2013年8月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	70.07万/㎡
2013年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,320万	72.25万/㎡
2013年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,180万	63.96万/㎡
2013年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	68.42万/㎡
2012年9月	高層	1 R	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2011年7月	中層	1 R	15㎡〜	1,550万	78.17万/㎡
2011年4月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	74.8万/㎡
2011年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2011年12月	中層	1 R	15㎡〜	1,350万	68.08万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,480万	74.64万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	67.06万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	1,380万	69.6万/㎡
2010年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	70.72万/㎡
2010年11月	低層	1 R	15㎡〜	1,240万	62.54万/㎡
2010年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,360万	71.25万/㎡
2009年11月	低層	1 R	15㎡〜	990万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,297円。1Kなら月額71,297円が相場です。

1R

73,000円

71,000〜75,000円

1K

71,297円

57,600〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

9件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,232円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,236円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,138円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,445円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,050円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,681円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,632円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,635円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,492円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,782円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,138円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,831円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,719円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,359円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,469円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,794円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,615円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,794円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,405円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,831円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,631円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,480円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,562円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。