ユニーブル落合
東京都新宿区上落合3丁目23-17 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.5万/㎡から2026年は134.4万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均6,288万円です。2LDKが最も高く平均6,288万円、1DKは平均4,273万円です。
1DK
4,273万
2件
1LDK
4,968万
13件
2DK
5,375万
2件
2LDK
6,288万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,273万 | 4,073万 | 4,472万 |
| 1LDK | 13件 | 4,968万 | 3,606万 | 6,661万 |
| 2DK | 2件 | 5,375万 | 4,629万 | 6,121万 |
| 2LDK | 14件 | 6,288万 | 4,992万 | 7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.12m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.1万 | - | 85.4万 | 87.0万 | - | - | 125.0万 | 134.4万 |
| 1LDK | - | - | 92.5万 | - | 95.4万 | 109.5万 | 132.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 110.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 123.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,250万 | 132.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 106.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,500万 | 137.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 95.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,999万 | 98.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 64.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,050万 | 76.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額118,000円。
1LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 2,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。