スカイコート新宿落合第５の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2024年は95.9万/㎡へ、15年間で75.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には63,917円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 17.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の59%・10件）で、平均1,823万円です。1Rが最も高く平均1,835万円、1Kは平均1,538万円です。

1R

5件

1,835万

1 R

10件

1,823万

1K

2件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,835万	1,640万	2,287万
1 R	10件	1,823万	1,181万	2,340万
1K	2件	1,538万	1,537万	1,539万

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目13-2
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	15.36m² ～ 17.28m²
分譲会社	シーボニア
施工会社	丸善建設工業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

落合第五小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿落合第５	1996	34戸	90.9万	1,500万
アジールデューク落合	2018	8戸	76.8万	5,378万
セジョリ新宿上落合	2021	28戸	128.5万	3,315万
FLレジデンス菁英公館	2022	11戸	161.4万	3,400万
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
三協グリーンコート落合駅前パート２	1989	30戸	55.9万	1,080万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
光建ハイムブリリアンス落合	1986	12戸	69.8万	1,500万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2015	2024
1R	-	-	-	-	67.0万	83.7万	98.4万
1K	-	-	-	-	-	63.6万	90.9万
1 R	54.6万	39.6万	57.1万	75.2万	69.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	92.6万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	104.17万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	90.92万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	1,560万	90.92万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	76.49万/㎡
2014年8月	中層	1 R	15㎡〜	1,250万	72.34万/㎡
2014年7月	中層	1 R	15㎡〜	1,300万	75.24万/㎡
2014年2月	中層	1 R	15㎡〜	1,250万	72.34万/㎡
2014年2月	中層	1 R	15㎡〜	990万	57.3万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	67.02万/㎡
2013年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,300万	75.24万/㎡
2011年7月	中層	1 R	15㎡〜	980万	57.11万/㎡
2010年7月	低層	1 R	15㎡〜	680万	39.63万/㎡
2009年6月	中層	1 R	15㎡〜	990万	57.3万/㎡
2009年4月	低層	1 R	15㎡〜	850万	49.54万/㎡
2009年2月	中層	1 R	15㎡〜	980万	57.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額62,426円。1Kなら月額64,063円が相場です。

ワンルーム

62,426円

55,000〜68,000円

1R

61,313円

54,000〜66,000円

1K

64,063円

60,000〜72,000円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,762円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,613円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,500円	3,700円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,613円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,762円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,472円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,472円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,588円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,877円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,730円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,613円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,613円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,472円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。