マートルコート下落合
東京都新宿区上落合1丁目12-4 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2020年には125,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均6,222万円です。2LDKが最も高く平均6,222万円、1DKは平均2,907万円です。
1SDK
4,913万
3件
1DK
2,907万
2件
1LDK
4,737万
9件
1SLDK
5,019万
3件
2DK
4,886万
4件
2LDK
6,222万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 4,913万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 1DK | 2件 | 2,907万 | 2,861万 | 2,952万 |
| 1LDK | 9件 | 4,737万 | 4,079万 | 5,499万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,019万 | 4,591万 | 5,568万 |
| 2DK | 4件 | 4,886万 | 4,780万 | 5,104万 |
| 2LDK | 16件 | 6,222万 | 4,798万 | 6,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-2階（93.2万円）と比べて4.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
93.2万/㎡
3階以上
11件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 35.74m² ～ 61.70m² |
| 分譲会社 | 平和地所 |
| 施工会社 | 野中建設 日本国土開発 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート下落合 | 1994 | 32戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ステージグランデ上落合 | 2009 | 56戸 | 106.3万 | 2,590万 |
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| ウィライブ下落合 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 4,398万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| シンシア新宿落合 | 2003 | 31戸 | 120.0万 | 2,400万 |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 97.7万 | 92.0万 |
| 1LDK | 57.3万 | - | 78.7万 | - | 91.8万 | 131.2万 |
| 2LDK | - | - | 101.6万 | 98.5万 | 112.5万 | 113.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 97.7万 | 90.8万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 131.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 131.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 102.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,418万 | 116.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 95.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 97.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 104.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 97.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
135,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。