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ダイアパレス上落合

東京都新宿区上落合1丁目20-1 | 築47年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス上落合
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（95.6万円）より59.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・19件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均3,156万円、2DKは平均1,705万円です。
1LDK
9件
2,013万
2K
6件
1,877万
2DK
19件
1,705万
2LDK
5件
3,156万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,013万 1,320万 2,756万
2K 6件 1,877万 1,319万 2,549万
2DK 19件 1,705万 1,353万 2,314万
2LDK 5件 3,156万 2,938万 3,386万

階数別の㎡単価

1-2階
40.8万/㎡
25件
3階以上
40.4万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目20-1
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積33.90m² ～ 50.52m²
分譲会社ダイア建設
施工会社新関建設 多田建設
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス上落合 1979 30戸 38.9万 1,320万
サンクタスデュオ下落合コートＡ 1998 43戸 106.2万 5,880万
日神パレス下落合 1987 48戸 87.9万 1,080万
レクセル下落合 1995 93戸 117.8万 6,500万
パティーナ新宿下落合 2012 35戸 - -
ユースフル下落合 1986 31戸 60.6万 1,000万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
サンクタス下 2000 49戸 135.4万 9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
デュフレ下落合 2012 18戸 142.9万 7,980万
ステージグランデ上落合 2009 56戸 106.3万 2,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - - - - 37.3万 41.6万 38.9万 38.9万
2K - - - - 40.2万 - 37.0万 -
2DK - - 37.2万 39.5万 39.0万 39.9万 - -
2LDK 59.4万 56.0万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2025年9月 低層 2K 35㎡〜 1,350万 37.04万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2025年12月 低層 2K 35㎡〜 1,350万 37.04万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,450万 39.79万/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.6万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,500万 41.16万/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,450万 39.79万/㎡
2023年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2023年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,650万 32.67万/㎡
2023年7月 低層 2K 50㎡〜 2,000万 39.59万/㎡
2023年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2023年5月 低層 2K 50㎡〜 2,200万 43.55万/㎡
2023年4月 低層 2K 50㎡〜 2,280万 45.13万/㎡
2023年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,540万 45.43万/㎡
2023年12月 高層 2K 35㎡〜 1,180万 32.38万/㎡
2023年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,320万 38.94万/㎡
2023年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,298万 35.62万/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,398万 38.36万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,358万 37.26万/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,640万 45万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 35.24万/㎡
2021年10月 低層 2DK 50㎡〜 1,800万 38.17万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 35.24万/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.2万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 40㎡〜 2,499万 57.14万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,399万 54.85万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.71万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.71万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 40㎡〜 2,399万 54.85万/㎡
2017年12月 低層 2SK 40㎡〜 1,480万 33.84万/㎡
2017年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,080万 31.86万/㎡
2016年4月 低層 2DK 30㎡〜 1,100万 32.45万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.61万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.22万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.22万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.22万/㎡
2015年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,100万 32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額100,500円。
2DK
100,500円
79,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2021年3月 低層 2DK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,448円/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,447円/㎡
2019年3月 低層 2DK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2019年2月 低層 1SDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2017年9月 中層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,711円/㎡
2017年8月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,153円/㎡
2017年4月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,781円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 30㎡〜 100,000円 3,153円/㎡
2017年12月 低層 2DK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2015年3月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,448円/㎡
2015年3月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,447円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,432円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2014年4月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,447円/㎡
2014年3月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,448円/㎡
2014年11月 中層 2DK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。