メゾン・ド・シャルム
東京都新宿区上落合1丁目25-5 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 14.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
883万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 883万 | 655万 | 1,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（51.4万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
16件
51.4万/㎡
3階以上
11件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 12.58m² ～ 17.94m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
| エスコート上落合 | 2001 | 24戸 | 74.8万 | 1,860万 |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| ステージファースト上落合 | 2006 | 37戸 | 87.7万 | 2,300万 |
| クレイシアアイズ新宿落合ディアコート | 2021 | 35戸 | - | - |
| メゾン・ド・シェリュバン | 1979 | 53戸 | 70.5万 | 840万 |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
| ディアコートライジングサン | 1990 | 30戸 | - | - |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 38.4万 | 45.5万 | 64.9万 | 51.3万 | 50.8万 | 48.1万 | 56.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 55.57万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 655万 | 52.07万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 56.44万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 54.06万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 50.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 50.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.93万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額55,852円。1Rなら月額51,667円が相場です。
ワンルーム
49,000〜76,000円
55,852円
1R
50,000〜53,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
27件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 5,151円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 76,000円 | 5,220円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。